省钱!网曝合肥维修基金按面积收取,高层按110元/㎡交存,最高省5.5w!听证代表:望明确优化使用程序权责

10-11 23:40 首页 新安楼市

进入2016年以来合肥房价暴涨,除了暴涨的房价之外,一切跟房子密切相关的资金也在涨。房屋维修基金作为购房者在拿房时要缴纳的一笔费用,经历了房价的“暴涨”,却成了很多购房者拿房时的“拦路虎”。

1网曝合肥维修金按面积收取,高层按110元/㎡交存

在12345政府服务直通车上,能看到不少网友咨询合肥市维修基金缴纳情况,尤其是近日,合肥市物业专项维修资金缴纳标准更是引起广泛关注。

有网友表示表示:合肥住房维修基金要调整,我们也是高价房价的购买者,但是房屋的预售许可证比较早发的,现在新房即将交付,我们担心新政正式实施前我们就交房了。非常希望新政能考虑到我们购房的压力,惠及我们。比如申请迟延交住房维修基金的方式。非常感谢!!

对此,官方回复: 您好,已制定了适合我市实际情况的物业专项维修资金的缴交标准的方案,已上报市政府,按相关程序正在审批中。届时,我们将通过媒体等方式向您和社会发布、实施。 

盼了两年,近期合肥市维修基金缴纳情况终于有了消息,备受关注的《合肥市物业专项维修资金管理暂行办法修订草案》原定于8月17日举行听证会,但是因出席会议代表未达到规定人数予以延期。

8月28日,市房产局发布最新消息——12名参加8月30日的修订《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分维修资金交存条款(草案)听证会的代表已经确定!

近日,更有知情人事透露合肥维修基金已确定按面积收取,高层按110元/㎡交存,多层按80元/㎡交存。

(注:最终维修基金收取标准以官方公布文件为准)

目前合肥收取标准是什么?



依据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》第五条,目前合肥的征收标准是未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。

户型公共维修基金
带电梯无电梯多层
<90㎡2%1%
90㎡-144㎡2%1%
>144㎡2%1%

若按照均价2万元/㎡、户型100㎡来算,合肥带电梯的房屋需交纳维修基金4万元、不带电梯的房屋需交纳需交2万元!

若该消息属实,新政实施后,合肥人又要省钱了~

按照100㎡的高层房子总房款是100万来算,你在交房时就需要交存2万元的维修基金费用。根据所透露出的维修基金信息来算,你只需要交存1.1万元的费用,足足省了9000元。

2专家:或将按面积征收维修基金,优化使用程序权责明确

对于明天的听证会,我们来听听专家和参加听证会的相关人士怎么说:

孙宜庆

房屋维修基金不是基数问题,而是机制问题。

关于房屋维修基金是否会减少,孙总表示:“现在成本增加,住宅加入了更多的科技元素,所以价格下降的可能性不太大。而且在现在政策调控的背景下,如果降低维修基金会变相调控价格,使得购房成本降低,违背了大的调控背景。”

不过孙总也强调:不排除维修基金降低的可能性。

胡兵

现在房价实在上涨,设备本身的价格的确在涨,但是房屋维修基金的收取是可以按照面积来收取的,因为在同一个小区维修基金是存在相差几千甚至上万的情况的。所以怎么收取,收取多少,是一个有待解决的问题。

李巍

维修基金的使用程序现在还是过于复杂,应该在使用的程序中进一步简化。尤其是站在物业公司角度来看的话,比如像电梯这样的大型机械设备,又与民生息息相关,就应该把其中的审批流程缩短一点,真正给老百姓的生活带来方便。

胡传朵

现在维修基金有很多该用的地方没有用到实处。比如琥珀山庄是在94年以前盖的房子,下水管老化导致爆裂。这种并不是使用不当而导致的问题,就应该使用维修基金将水管维修。每一户可以出少量的资金,大头从维修基金里面拿。但是现在并没有把维修基金拿出来使用,所以还是希望“维修基金能取之于民,用之于民。”

李国昌

“预计此次听证会会围绕维修基金收取标准、续收方式、使用方式以及管理方式等方面来讨论。我的建议主要是围绕维修基金的收取标准及使用方式方面的,尽量让维修资金的收取与使用更加公平与合理。但合肥维修基金在使用过程中所遇到的问题,可能不会因为新规的出现马上解决,但一定会有所改变。”

凌宁

“此次听证会就缴交的方式可能会有所调整,原来是按照房产总额的比例来交的,现在是按照平方来交,这样就比较合理。”

夏昕同样认为“按面积来收费对于普通的购房者来说可以节省一大笔的开支,好的政策就要尽快地实行起来。

由此可见,维修基金较高、使用不便、程序复杂等现象是现在合肥物业专项维修资金的几个突出对的问题。

3合肥维修基金是杭州5.1倍,同一小区维修基金相差数万元

随着合肥房价越来越高,同一个小区维修资金或许会出现几千乃至数万元的差别。

比如,你2015年买的120㎡的房子,总价103万元,按照合肥维修基金缴纳标准来,你只要交20600元,而同样的户型,今年总价216万元,维修基金就要43200元,整整多了2万多。

“现在合肥这么高的房价,100㎡的房子,均价2万元/㎡,按照总房款2%的比例计算,需要交4万的房屋维修资金,现在房子总房太高了,按总价算,真的难以承受。”某市民在市政府网站投诉称。

作为交房必收的费用,不交肯定是不行的,我们暂且不说合肥的缴纳标准合理与否,首先,我们来对比合肥周边的城市看看。

南京凡配备电梯房屋,购房人按所购房屋建筑面积120/㎡元缴存(经济适用住房按90元/㎡缴存);未配备电梯的房屋,购房人按所购房屋建筑面积75元/㎡缴存(经济适用住房按50元/㎡缴存)。

武汉:砖混结构住宅49元/㎡,电梯框架住宅55元/㎡,有电梯(14层以下)框架结构住宅61元/㎡,电梯15层(含)以上框架结构为73元/㎡。

杭州:不带电梯的物业每平方米建筑面积35元,带电梯的多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积为65元,排屋、别墅每平方米建筑面积为45元。

郑州:多层(7层以下不配电梯)60元/㎡,多层住宅配电梯90元/㎡,小高层、高层145元/㎡。

芜湖未配备电梯的,按照1%的比例交存;配备电梯的,按照1.5%的比例交存。

阜阳:总房款的2%

以下城市房屋户型均按照120㎡总价200万(有电梯)计算

没有比对就没有伤害,在合肥买房确实不容易啊!希望明天的听证会能为大家带来好消息。

4维修基金新政执行后,这些人直接受益

01

新购房者受益

我们以南京的政策来算:凡配备电梯房屋,购房人按所购房屋建筑面积120/㎡元缴存。与合肥现有政策做对比,看此次新政实施后,合肥人可以省下多少钱? 

据数据统计,合肥以下表中这些楼盘,若是按面积收取维修基金,最高可以省55824元!

90㎡及以内维修基金缴纳金额

90㎡以上维修基金缴纳金额

02

维修基金使用者受益

目前需要使用到维修基金的多为老旧小区,由于涉及到需要超2/3以上面积及人数同意、部分业主缺缴、不在本地的业主无法签字等多方面为题,维修基金申请流程比较繁琐,如果能简化程序,维修基金的使用者也将受益。

目前来说,维修基金维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下

可以发现房屋维修资金基本上是和你的房子共生的,房子在维修资金在,房子卖了,这笔钱也就和你没关系了!那么维修基金在什么情况下使用?又是如何使用的呢?

什么情况下可以使用房屋维修基金?  

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。

维修基金申请使用流程有哪些?  

维修基金申请使用程序:

01. 由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议;

02. 维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议;

03. 物业服务企业或相关业主组织实施使用方案;

04. 物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支;

05. 房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知;

06. 专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 

结语:究竟房屋维修基金是否将按照面积来收,是否会出台一系列政策,使得维修基金使用的更方便。请关注本站明日报道!

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